EBC 比台北市還繁榮！？ 你不知道的菲律賓《57爆新聞》精選篇 2018.06.08
新加坡《今日報》5月4日報導，原題：中國資本湧入，帶火馬尼拉樓市在菲律賓首都馬尼拉的核心金融區及周邊，新移民的跡象無處不在：飯店推出熱騰騰的火鍋和餃子，購物中心用漢語普通話廣播，房價不斷飆升。
2016年9月以來，約有10萬移民湧入馬尼拉金融區，其中大多數是中國人。這股大潮正在當地房地產市場擴散。近年來，中國內地投資者一直在香港、倫敦和紐約等地搶購大量高端房產，以便把資金轉移海外。但菲律賓出現的這股新投資熱潮另有推手：當地蓬勃發展的博彩業。
菲政府19個月前開始發放博彩業許可證，有50多家招待海外華人賭客的離岸博彩公司獲得許可證。儘管下注是遠程進行，但博彩運營商需要會說中文的人在馬尼拉打理從營銷、客戶諮詢到海外客戶支付手續等各種事宜。結果是，這類移民雖只佔馬尼拉1290萬人口的一小部分，卻讓中國務工人員青睞的社區房價創下新高。隨著業主把店鋪和寫字樓改成配有賭桌和攝像頭的博彩中心，馬尼拉房地產市場正在復蘇。
目前，儘管尚無公開官方數字透露抵達馬尼拉的中國人數，但知情人士說，菲律賓離岸博彩運營商自2016年末以來僱用約20萬名勞工，其中多數是中國人，他們中一半以上在菲首都地區。
這些有望提振菲律賓經濟，並有助強化菲中關係——杜特爾特總統的優先事項。然而，若菲中哪方突然改變在線賭博或移民政策，菲樓市易受到衝擊。過度依賴中國金主的風險去年在馬來西亞的新山表現尤為明顯：中國管控海外購房後，需求突然枯竭，讓新山陷入大量房屋空置的困境。
菲律賓群島銀行駐馬尼拉的經濟學家內裡表示，資金集中風險會是個潛在擔憂。而其他人則只看到機會。合肥房地產中介黃強(音)預計，馬尼拉的房價會因中國務工人員湧入而獲提振。這些人服務的對像不僅是離岸賭客，還有那些經常光顧實體賭場的中國賭客。他說還遇到過組團赴菲購房的中國遊客。
這股潮流的最大受益者之一是馬尼拉馬卡迪區的公寓——緊鄰中國務工人員工作的博彩中心。馬卡迪鄰近的灣區，房價過去3個月同比上升創紀錄的27%。當地一家房地產諮詢公司負責人說，若不是離岸博彩業，菲房產業去年就崩盤了。
More Info: 菲律賓馬卡蒂精華地段深入剖析
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